Отвечает ли арендатор помещения за пожарную безопасность?
Практика показывает, что данный вопрос часто возникает уже после прошедшей проверки органов пожарного надзора или же после произошедшего пожара. Если вы ответственный арендатор, то данный вопрос нужно изучить заблаговременно.
Что нам говорит действующее законодательство по данному вопросу?
Согласно статье 38 ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут:
- собственники имущества;
- лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций.
Таким образом, как арендатор, так и арендодатель включены в перечень лиц, ответственных за нарушение требований пожарной безопасности.
Кто же тогда отвечает за пожарную безопасность в конкретном арендуемом помещении?
Ответственного за пожарную безопасность помещения стороны должны сами определить в заключенном договоре аренды.
При этом, в соответствии с позицией Верховного Суда, если в договоре аренды указанный вопрос не урегулирован, то ответственность за нарушение требований пожарной безопасности может быть возложена как на арендатора, так и на арендодателя, в зависимости от того, в результате чьего противоправного, виновного действия (бездействия) совершено нарушение.Так, в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2-й квартал 2006 г., прямо указано, что стороны в договоре аренды вправе самостоятельно урегулировать вопрос об объеме обязанностей в области обеспечения правил пожарной безопасности. К ответственности за нарушение Правил пожарной безопасности должно быть привлечено лицо, которое не выполнило возложенную на него договором аренды обязанность.
Вывод: при заключении любого договора аренды недвижимого имущества стороны должны определять лицо, ответственное за пожарную безопасность. Если этого не сделать, то последующих судебных споров вам не избежать.
P.S.:
Необходимо помнить, нарушение требований пожарной безопасности может повлечь за собой привлечение ответственных лиц к административной и уголовной ответственности. Кроме того, возникновение пожара почти всегда приводит к убыткам, которые будут взыскиваться в судебном порядке.
Бесплатная телефонная консультация!
